Como fazer a declaração do imóvel no Imposto de Renda 2021?

 


Como declarar o imóvel no imposto de renda 2021?


Os meses de março e abril são marcados pela preocupação com a Declaração do Imposto de Renda e neste ano, os prazos são diferentes. A burocracia é grande e muitas dúvidas envolvem o assunto. Por isso, no blog de hoje vamos te ajudar a entender melhor como declarar um imóvel no Imposto de Renda 2021. 

Se você possui um imóvel, veja os cuidados que deve tomar na hora de informar o valor desse patrimônio na sua declaração do Imposto de Renda 2021. Há apenas algumas situações que a legislação permite modificar o valor do imóvel de um ano para outro. Jamais atualize o valor do imóvel pelo preço de mercado. Você sempre deve repetir o valor informado na declaração do ano anterior.

Há poucas situações em que o valor do imóvel pode ser aumentado no Imposto de Renda. As duas mais comuns serão mostradas nesse blog. Também é possível alterar o valor quando o imóvel é recebido em herança, mas em condições bastante específicas. Caso você tenha feito construção, ampliação ou reforma no imóvel, junte os recibos e notas fiscais, pois é possível acrescentar essas despesas ao valor do bem. Se você está pagando financiamento, também pode lançar as prestações para aumentar o valor do imóvel. Veja a seguir como declarar essas situações.

 

Qual valor do imóvel deve ser declarado no Imposto de Renda?


Para a Receita Federal, o valor do imóvel é aquele pelo qual a propriedade foi adquirida. No Imposto de Renda, a valorização do imóvel ou correção monetária não é contabilizada, ou seja, o valor permanece o mesmo, sem reajuste ao longo dos anos.

 

Informações para declarar imóvel no Imposto de Renda


Desde 2018, a Receita Federal passou a exigir novos dados na hora de declarar imóvel no Imposto de Renda.  As informações devem ser acrescentadas na ficha de “Bens e Direitos”:

  • Endereço exato da propriedade; 

  • Área total;

  • Data de aquisição;

  • Número de matrícula;

  • Cartório.


Como informo o imóvel na declaração?


Para quem já declarou o imóvel no Imposto de Renda do ano passado, o processo de preenchimento da declaração é simples. Basta importar a declaração de 2020 para o programa do IR 2021 que os campos principais da ficha de "Bens e direitos" serão preenchidos automaticamente.

Após a importação da declaração do ano passado, abra a ficha de "Bens e direitos" e clique em cima do imóvel, que deverá aparecer na sua lista de bens declarados. Se o imóvel está quitado e você não fez nenhuma reforma nele no ano passado, basta repetir o valor informado no campo "situação em 31/12/2019" no campo "situação em 31/12/2020" e dar "OK" para concluir o preenchimento da ficha.

Se por algum motivo não for possível importar a declaração, ou você não fez declaração em 2020, então preencha a ficha de "Bens e Direitos" manualmente. Clique em "Novo", depois selecione o "código" do bem (11 para apartamento, 12 para casa ou 13 para terreno). Informe o número do "IPTU" no campo específico para isso e coloque a "data de aquisição" do imóvel.

Preencha a "discriminação" com as características do imóvel. Informe também nesse campo se ele está quitado ou se há financiamento, o nome do banco e o número do contrato. Na sequência preencha os campos relativos ao endereço, informe a "área total" e a "unidade" de medida da área (metros quadrados ou hectares).

Informe também se há registro em cartório de imóveis, com o respectivo número da matrícula e o nome do cartório. E, por fim, informe o valor pago pelo imóvel na época da compra no campo "situação em 31/12/2019" e repita no campo "situação em 31/12/2020’’.

Reformou o imóvel? Aproveite para aumenta o valor do imóvel


Para o imposto de renda só é possível aumentar o valor de um imóvel na declaração quando ocorre casos de construção, ampliação ou reforma.

Se você reformou um fez alguma ampliação, junte todas as notas fiscais dos matérias e serviços gasto e pegue os recibos dos prestadores de serviços. Coloque o CPF, endereço, telefone de contato, descrição, valor pago, data e assinatura do prestador de serviço.

Com tudo isso em mãos, na hora de preencher a declaração, informe na ''descriminação’’ que o imóvel passou por reforma e detalhe os valores gastos.

Coloque o resultado no campo de 2020. Por exemplo, se o imóvel estava declarado por R$ 100 mil e você gastou R$ 20 mil na reforma, coloque R$ 120 mil no campo "situação em 31/12/2020.

Está pagando o financiamento do imóvel? Veja como atualizar o valor


A mesma lógica vale para quem ainda está pagando o financiamento do imóvel. Junte os comprovantes das prestações e some os valores efetivamente pagos no ano passado. Some o total pago de prestações em 2020 com o valor do imóvel informado em 2019 e coloque o resultado no campo de 2020.

Usou o FGTS para abater nas parcelas do financiamento? Saiba como fazer a declaração.


Se você usa o FGTS para adiantar as parcelas do financiamento você precisa preencher duas fichas de declarações no imposto de renda de 2021. Informe o valor que você usou do FGTS na ficha de ‘’rendimentos isentos’’ e informe no campo de descriminação que você usou o FGTS para abater as prestações do financiamento.

Some o valor do imóvel informado em 2019 com o valor usado do FGTS e as prestações pagas em 2020. Coloque o resultado no campo "situação em 31/12/2020".

Novos prazos para declarar imóvel no Imposto de Renda


O prazo para entrega da declaração do Imposto de Renda 2021 deveria ter acabado no dia 30 de abril, mas a Receita Federal prorrogou até 31 de maio por causa da pandemia de covid-19. Há possibilidade de uma nova prorrogação, mas o projeto de lei que altera o prazo de entrega até 31 de julho ainda depende da sanção pelo presidente Jair Bolsonaro. Na prática, por enquanto, está valendo o prazo de 31 de maio. Portanto, você só tem mais um mês para preencher o documento. Quem perder a data terá de pagar multa de 1% sobre o imposto devido ao mês, com valor mínimo de R$ 165,74 e máximo de 20% do imposto devido.

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